【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】信義房屋統(tǒng)計內(nèi)部2011年11月成交資料顯示，11月房市交易量進一步下滑約7個百分點，萎縮幅度較大的仍集中在北市與新北市，分別有8.5%與10%左右不等的萎縮，相較之下，桃園、新竹與高雄地區(qū)的表現(xiàn)較為穩(wěn)定。而影響11月房市表現(xiàn)，除了奢侈稅持續(xù)發(fā)酵之外，歐債問題導致國際金融情勢緊張，加上選前部分買方心態(tài)趨於觀望，讓11月的房市有點冷。

大臺北地區(qū)房市交易量都呈現(xiàn)量縮，不過平均房價方面，房價小漲1%多，大致較上月持平，呈現(xiàn)「價平量縮」走勢，信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，若從統(tǒng)計來看，大臺北的去化天數(shù)普遍拉長，交易量能萎縮，房價也呈現(xiàn)橫盤整理的走勢，加上現(xiàn)在大環(huán)境氛圍趨向悲觀，市場逐漸向買方傾斜，整體來說，大臺北地區(qū)房市今年表現(xiàn)是旺季不旺。

11月市場上悲觀的氣氛瀰漫，已經(jīng)有些行情價以下的成交案例出現(xiàn)，雖然還未形成全面性價格下挫的格局，不過買方的觀望心態(tài)，的確讓屋主對於價格期待有所修正。

相較之下，11月房市表現(xiàn)最好的反而是在新竹地區(qū)，信義房屋竹北文興店店長陳世光指出，此次竹科的無薪假並未向外擴散，影響程度遠遠不即金融海嘯當時，雖然有些特定產(chǎn)業(yè)受到影響，但仍也不少產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)不錯，因此自住型的買氣相當穩(wěn)健，不過出價的狀況就比先前保守，也有買方以無薪假的議題，希望賣方可以多讓價一些，而現(xiàn)在賣方的心態(tài)也比先前軟化。以竹北地區(qū)來說，總價800~1200萬元的產(chǎn)品，需求量穩(wěn)定，舊市區(qū)則是總價400~800萬元的產(chǎn)品，最受到自住客的喜愛。

蘇啟榮分析，短期內(nèi)歐債風暴的系統(tǒng)性風險並不會解除，加上今年的選舉氣氛緊繃，市場並未出現(xiàn)壓寶的買盤或賣盤，導致市場的觀望氣氛濃厚，一手房市場開發(fā)商已經(jīng)減少廣告預算，等待選後的329檔期，年前雖然住宅市場仍有自住買盤撐腰，但買氣仍以大臺北以外較為穩(wěn)定，預期選後房市走向才會較為明朗化。